여의대방 더마크원 분양정보: 트리플역세권·대단지 핵심 요약

현재 서울 부동산 시장은 공급 부족과 노후화 문제로 매수 심리가 강화되고 있습니다. 특히 2026년부터 예상되는 신규 입주 물량 급감으로 신축 대단지의 희소성이 더욱 부각되고 있어요.

수도권 주택 공급량 감소와 기존 주택의 노후화 문제로 인해 서울 부동산 시장의 매수 심리가 지속되고 있습니다. 2026년부터 예상되는 서울 신규 입주 물량의 대폭 감소는 도심 신축 대단지의 투자 매력도를 한층 높이고 있는 상황입니다.

이러한 시장 환경 속에서 영등포 신길 뉴타운 지역에 새롭게 공급되는 '여의대방 더마크원'이 투자자와 실수요자들의 관심을 모으고 있습니다.

🏗️ 여의대방 더마크원 프로젝트 기본 정보

영등포 신길동에 들어서는 1,228세대 규모의 대단지입니다. 트리플 역세권 입지와 함께 2029년 하반기 입주 예정으로 계획되어 있습니다.

📍 위치 및 교통

주소: 서울특별시 영등포구 신길동 459-5번지 일대

역세권: 1호선 대방역, 7호선 보라매역, 신림선 서울지방병무청역

🏢 건축 규모

건물 구조: 지하 4층 ~ 지상 최고 42층

동수: 총 6개동 / 세대수: 1,228가구

주차: 1,791면 (세대당 평균 1.45면)

📊 분양 구성

일반 분양: 906가구

장기 전세: 322가구 (서울시 역세권청년주택 포함)

⏰ 추진 일정

승인: 2025년 3월 지구단위계획 승인 완료

착공: 2027년 계획 / 준공: 2029년 하반기 예정

💰 분양가격 정보

면적별 시작 분양가를 정리했습니다. 모든 분양가에는 발코니 확장비와 기본 가전 옵션이 포함되어 있어 추가 비용 부담이 적습니다.

전용면적	평형	분양가 (시작가)
52㎡	15평형	5억 3천 6백만원대부터
59㎡	17평형	6억 1천 6백만원대부터
84㎡	25평형	9억 5백만원대부터

🎁 분양가 포함 사항
발코니 확장공사비 포함
시스템 에어컨 기본 설치
비스포크 냉장고, 세탁기, 에어드레서 기본 제공
전 타입 드레스룸 환기창 설치
실외기실 분리 배치로 생활 환경 개선

🏠 평면 설계 및 주거 특화 시설

각 면적별로 특화된 평면 설계와 최신 주거 트렌드를 반영한 LDK 구조가 특징입니다. 모든 타입에 드레스룸과 고급 가전이 기본 제공됩니다.

면적별 평면 특징

52㎡ (15평형) 중소형
ㄷ자형 주방 배치로 공간 활용도를 극대화했으며, 마스터 침실에는 드레스룸 + 파우더룸 + 전용 화장실이 구성되어 있습니다.
59㎡ A타입 (17평형)
4Bay 판상형 구조를 적용해 거실과 침실 모두 전면에 배치하여 채광 및 통풍을 최적화했습니다.
59㎡ B타입 (17평형)
2Bay 타워형 구조로 침실을 독립 배치하여 개인 공간의 프라이버시를 확보했습니다.
84㎡ A/B타입 (25평형)
LDK (Living-Dining-Kitchen) 통합 구조로 최신 주거 트렌드를 반영한 오픈형 거주 공간을 제공합니다.

🚇 교통 접근성 - 트리플 역세권

3개 지하철 노선이 모두 도보 10분 내 거리에 위치해 있어 서울 어디든 편리하게 이동할 수 있습니다. 도심, 강남, 관악구까지 모두 직접 연결되는 최고의 교통 입지입니다.

🚇 1호선 대방역

시청역까지 약 15분 소요
도심 직접 연결

🚇 7호선 보라매역

강남 논현역까지 10개 정거장
강남권 접근 용이

🚇 신림선 서울지방병무청역

관악구, 서울대학교 직접 연결
교육 특구 접근

🚗 광역 교통망

올림픽대로, 강변북로 인접으로 자가용 이용 편리
5호선 신길역, 9호선 샛강역 1정거장 거리 환승 가능

🎓 교육 환경 및 생활 인프라

우수한 학군과 함께 대형 쇼핑몰, 종합병원, 공원 등 필요한 모든 생활 인프라가 가까운 거리에 위치해 있어 편리한 일상 생활이 가능합니다.

🏫 교육 시설

영신초등학교, 신길중학교를 비롯해 숭의여자중·고등학교, 성남중·고등학교, 강남중학교 등 우수한 교육 인프라가 형성되어 있습니다.

🛍️ 상업 및 생활 시설

더현대서울, IFC몰, 타임스퀘어, 신세계백화점 등 대형 쇼핑몰과 이마트 등 생활 편의시설이 인접해 있어 쇼핑과 여가 활동이 편리합니다.

🏥 의료 인프라

가톨릭대학교 성모병원, 보라매병원, 강남성심병원 등 대형 종합병원이 가까운 거리에 위치해 있어 의료 서비스 접근성이 우수합니다.

🌳 자연 환경

서울지방병무청, 주민센터 등 공공시설과 함께 샛강생태공원, 전통시장 등이 인근에 있어 자연과 전통이 어우러진 생활 환경을 제공합니다.

🚀 지역 개발 호재 및 미래 가치

신길 뉴타운 개발이 본격화되면서 지역 전체가 대규모 재개발될 예정입니다. 추가 교통망 확충과 함께 1만 세대 이상의 신도시급 개발이 기대되는 지역입니다.

✅ 도시개발 계획

2025년 3월 서울시 도시계획위원회 최종 승인 완료
신길 뉴타운 개발 사업 본격 시작
1만 세대 이상 공급 가능한 역세권 특구 조성 계획
콤팩트 시티 구상안 포함
신안산선, 경전철 서부선 등 교통망 확충 예정

📈 투자 매력도 분석

1️⃣ 희소성: 2026년 이후 서울 신규 공급 급감 예상
2️⃣ 입지: 트리플 역세권 + 도심 접근성 우수
3️⃣ 규모: 1,200세대 이상 대단지로 브랜드 파워 기대
4️⃣ 개발 호재: 신길 뉴타운 전체 개발과 연계한 시너지 효과

* 정확한 분양가 및 평면 정보는 모델하우스에서 확인하세요

머니라이브러리