2025년 들어 성수전략정비구역 개발이 본격적인 궤도에 올랐습니다. 지구단위계획 고시 이후, 1~4지구 모두 구체적인 청사진을 내놓으며 성수동은 이제 과거의 준공업지역 이미지를 벗고 서울 동북권을 대표할 주거 중심지로 재탄생하고 있습니다.
1. 개발 배경 및 의미
성수동은 오랫동안 서울 동북권의 대표적인 준공업지역이었습니다. 그러나 교통 접근성(특히 성수역)과 한강 인접이라는 입지적 강점이 재조명되며, 대규모 주거단지 개발에 최적지로 떠올랐습니다.
2025년 3월, 지구단위계획 고시가 완료되며 성수동은 단순한 정비 수준을 넘어, 서울 동북권 전체의 판도를 바꾸는 메가 프로젝트로 자리잡고 있습니다.
2. 구역별 개발 현황
1️⃣ 제1구역 – 대규모 단지의 중심
- 위치: 성동구 성수동1가 72-10번지 일원
- 면적: 194,398㎡
- 세대수: 약 3,000세대
- 계획: 최고 65층 설계안 통과 (2025년 4월 총회)
성수역과의 뛰어난 접근성, 한강 조망 프리미엄까지 더해져 성수 재개발의 대표 랜드마크로 기대되고 있습니다.
2️⃣ 제2구역 – 가장 빠른 진척도
- 위치: 성동구 성수동1가 273번지 일원
- 면적: 99,801㎡
- 세대수: 2,609세대
- 계획: 최고 65층 2개동 포함, 시공사 선정 중
2020년 조합설립 인가 후 빠르게 진행 중이며 삼성물산, 포스코건설 등이 시공사로 경합 중입니다.
3️⃣ 제3구역 – 초고층 랜드마크 계획
아직 정확한 면적이나 위치는 공개되지 않았지만, 70층 이상 초고층 빌딩 계획이 추진되고 있습니다. 스카이라인 차별화를 통해 성수동의 새로운 상징으로 주목됩니다.
4️⃣ 제4구역 – 최고층 & 특화 커뮤니티
- 면적: 101,231㎡
- 계획: 최고 77층 + 인피니티풀 + 수변 오픈스페이스
한강과 가까운 입지를 활용해 단순 주거가 아닌 복합 문화·주거공간으로 개발되고 있습니다. 성수4지구는 성수의 '프리미엄 이미지'를 대표할 구역으로 평가받고 있습니다.
3. 투자 관점에서의 핵심 가치
✅ 입지적 우위
성수역 도보권 + 한강 조망 + 초고층 가능 서울에서도 드문 3박자 조건을 갖춘 곳입니다.
✅ 대형 건설사 참여
삼성물산, 포스코건설 등 브랜드 건설사들이 뛰어들며 설계·시공 품질에 대한 기대감이 높아지고 있습니다.
✅ 희소성과 상징성
한강변 77층 주거단지는 서울 전체에서도 보기 드문 희소 사례입니다. 성수의 가치는 숫자로만 측정할 수 없는 '상징적 자산'으로 부각됩니다.
4. 향후 전망
개발이 완료되면 성수동은 서울 동북권에서 가장 높은 생활 수준과 조망권을 가진 프리미엄 주거지로 탈바꿈할 전망입니다.
한강 조망 + 최신 커뮤니티 + 초고층 + 상권 활성화 등 모든 요소가 복합적으로 결합되며, 서울 동북권의 부동산 지형도를 다시 쓰는 사업이 될 것입니다.