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2025년 6월, 마침내 서울 강동구 고덕강일지구의 마지막 민간분양 단지가 청약 시작을 알렸습니다.
바로 ‘고덕강일 대성베르힐’. 분양가 상한제 적용 대상으로 약 2억원 이상의 시세차익이 기대되는 아파트입니다.
강일역에서 도보 5분 거리, 초품아 학세권, 스타필드·코스트코·이마트까지 차량으로 10분거리내에 이용할 수 있는 프리미엄 입지.
실거주자든 투자자든 이번 기회를 놓치면 두고두고 후회할 만한 기회입니다.
1. 단지 개요
- 위치: 서울시 강동구 상일동 525번지 일대
- 지하 2층~지상 15층, 총 13개동 613세대
- 전용면적: 84㎡, 101㎡ (전세대 중형 이상)
- 시공사: 대성건설
- 입주예정일: 2027년 10월
2. 청약 일정 (2025년 5월 모집공고 기준)
- 모집공고일: 2025년 5월 23일
- 견본주택 오픈: 5월 29일
- 특별공급 청약: 6월 2일 (청약홈 또는 현장)
- 1순위 청약: 6월 4일
- 2순위 청약: 6월 5일
- 당첨자 발표: 6월 12일
- 서류제출: 6월 15~18일
- 계약일: 6월 23~26일
3. 분양가 & 납부조건
분양가 상한제가 적용돼 주변 시세 대비 매우 저렴하게 공급됩니다.
- 84㎡: 9억 1,400만 원 ~ 9억 8,700만 원
- 101㎡: 10억 6,600만 원 ~ 11억 2,000만 원
- 계약금 10%, 중도금 60%(6회 분납), 잔금 30%
4. 특별공급 (총 302세대)
- 신혼부부 (99세대): 혼인 7년 이내, 소득·자산 요건 충족, 미성년 자녀 유무 반영
- 생애최초 (82세대): 무주택 세대구성원, 근로자/자영업자 5년 이상 소득세 납부
- 다자녀 (61세대): 미성년 자녀 2인 이상, 주택소유 이력 무관
- 노부모부양 (18세대): 직계존속 3년 이상 부양 + 무주택세대주
- 기관추천 (42세대): 장애인·국가유공자 등 (경기도 거주자 일부 신청 가능)
5. 일반공급 (311세대)
- 1순위 자격: 서울 또는 수도권 거주 무주택자 (또는 1주택자 추첨 가능)
- 85㎡ 이하: 가점제 70%, 추첨제 30%
- 85㎡ 초과: 가점제 80%, 추첨제 20%
6. 입지 및 생활환경
- 교통: 지하철 5호선 강일역 도보 5분, 상일IC·강일IC 차량 5분
- 교육: 초품아 예정, 강명초·강명중·강일고·한영외고 인접
- 쇼핑: 스타필드 하남, 코스트코, 이마트, CGV 등 풍부
- 자연: 벌말공원, 고덕수변생태공원, 미사호수공원 등
7. 시세차익 분석
바로 옆 고덕자이 시세는 16억 원대, 고덕 아르테온은 18억 원대. 고덕강일 대성베르힐은 전용 101㎡ 기준 11억 초반 분양으로 2억~3억 원대 시세차익이 기대됩니다. 분양가 상한제 + 입지 프리미엄을 동시에 갖춘 드문 기회입니다.
⚠️ 전매제한 및 유의사항
- 전매제한: 당첨일 기준 3년
- 거주의무: 입주 후 5년 실거주 필수
- 예외: 입주 후 최초 2년간 1회 전세 가능
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